Ofrecemos
Nuestra Empresa ofrece:
SERVICIOS
☑️ Cálculos de la rentabilidad estimada. Ingresos, Egresos.
☑️ Proyecto de fraccionamiento.
☑️ Gestión para la aprobación del proyecto en la Municipalidad.
☑️ Limpieza de la propiedad.
☑️ Apertura de calles y su mantenimiento durante el periodo de venta.
☑️ Amojonamiento de lotes.
☑️ Publicidad, promoción y venta de los lotes.
☑️ Acceso al servicio de redes de cobranzas.
☑️ Elaboración de contratos de compra-venta con clientes.
☑️ Gestiones de asesoría jurídica.
☑️ Informes mensuales sobre la situación de los lotes, comunicando la cantidad de vendidos, reservados y libres para la venta, así como la cantidad de cuotas pagadas y devengadas.
☑️ Liquidaciones mensuales de las cuotas cobradas detallando las retenciones en concepto de comisiones inmobiliarias e impuestos.
☑️ Informes anuales sobre la evolución económico financiera del proyecto.
REQUISITOS
☑️ Autorización exclusiva a la inmobiliaria para la venta de lotes y cobranzas de las cuotas correspondientes.
☑️ Perfección del titulo de dominio de la propiedad y su entrega a la administración inmobiliaria libre de ocupantes y pobladores.
☑️ Mensura administrativa y judicial en caso de que fuese necesario.
☑️ Estudio de impacto ambiental o cuestionario básico ambiental exigido por la secretaria del Medio Ambiente (SEAM) u otros al manejo ecológico del proyecto (INFONA).
☑️ Eventualmente, mejoras dentro de la fracción en caso que fuese necesario y/o deseado, ejemplo: puentes, entubamiento de calles, empedrado, electrificación, aguatera, etc.
☑️ Impuesto municipal al fraccionamiento. Impuesto inmobiliario. Así como tasas municipales y de cualquier orden que afecten a la propiedad hasta la venta a terceros.
☑️ Diez (10) primeras cuotas, que en la practica se convierten en 20 primeras medias cuotas, en concepto de comisión por venta para los vendedores y para el financiamiento de la elaboración del proyecto y de la infraestructura básica para la puesta en marcha.
☑️ 20% en concepto de comisión por administración inmobiliaria.
☑️ I.V.A. del 10% sobre las comisiones.
DATOS
☑️ La inversión en fraccionamientos se destaca por las ventajas como la valorización constante (incluso en tiempo de crisis), bajo costo, seguridad y rentabilidad en el negocio.
☑️ El crecimiento constante del valor de la tierra adquirida, representa un medio de ahorro seguro para los diferentes segmentos de la economía.
☑️ Paraguay es el país con mayor proyección de crecimiento de América Latina (5,2% en 2023), según el Fondo Monetario Internacional y goza de una fuerte estabilidad política.
☑️ Fuerte demanda de terrenos y viviendas por parte del creciente segmento de familias jóvenes. Proyecta una alta valoración del suelo en distintas zonas de Paraguay.
☑️ Por ley N° 1909/02 - que la rescisión del contrato con los clientes por falta de pago de mensualidades, no podrá tener lugar sino por la falta de pago a su vencimiento, de por lo menos seis cuotas mensuales.
NÚMEROS
☑️ Superficie para fraccionamientos desde 5 hectáreas a 25 hectáreas.
☑️ Precios de compra de terrenos desde Usd 5.000.- a Usd. 15.000.- por hectárea.
☑️ Inversión y costos en infraestructura de 25% a 45%. Del valor de la tierra.
☑️ Lotes a la venta de 360 mts2 como mínimo en un plazo de 130 cuotas. Y 50% de descuento al contado.
☑️ Recupero de la inversión desde 24 a 40 meses.
☑️ Promedio retorno anual de 25% a 40%.
